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工商時報【套房飯店徐高】

去庫存是中國2016年供給側改革5大任務之一，矛頭直指高庫存重壓下的房地產市場。1年下訂房比價來，房地產去庫存已取得不小成效，帶動房地產行業景氣度上升。但同時，城市間冷熱不均的現象也相當明顯。在新的1年，面對分化的房地產市場格局，去庫存政策需要區別對待，因地制宜。

今年年初以來，中國政府的去庫存政策已經讓房地產行業銷量漲、庫存落、投資穩，初步實現政策目標。

今年前10個月，中國商品住宅銷售面積年增27％，遠高於去年全年6％的增速。受銷售回暖的帶動，中國商品房待售面積已經從年初7.4億平方公尺的高點回落至7億平方公尺之下，為近年來的首次下降。而今年前10個月的房地產投資增速也從去年的1％回升至7％，讓房地產行業成為今年經濟增長保持穩定的首要功臣。

不過，去庫存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。今年前10個月，中國70個大中城市中，一二三線城市新房房價累計平均漲幅分別為22％，11％預訂民宿和5％，差異明顯。

從另一個角度來看，今年前10個月，70個城市中有4個城市新房價格累計漲幅超過30％，但同時也有超過半數的城市累計漲幅不到5％。甚至還有5個城市房價在今年是負增長。部分大城市房價的過快上漲吸引了大量眼球，引發了飯店民宿比價民眾的不滿，而很多小城市卻仍未走出高庫存的陰影，市場依然疲軟。五星級飯店

2017年，中國的去庫存政策需要優化，以更好地應對房地產旅遊大亨市場分化嚴重的格局，這首先需要準確把握當前中國地產市場運行的邏輯。

認為房價上漲緣於貨幣超發是一種比較流行，但也是極易造成誤導的觀點。的確，房價的走勢與貨幣增長率之間有很強相關性，但貨幣是包括房價在內的所有價格的計價物。離開了貨幣的支撐，任何價格都漲不上去。

貨幣作為一種流動性很強的購買力，沒有理由認為推薦旅店它會只推升部分城市的房價，而繞過其他城市。不能籠統地把此輪房價上漲歸因於貨幣超發惹的禍，當前城市間房價大幅度分化的現狀，說明了貨幣並不是此輪房價上漲的主因。

促成房價上漲的原因有很多，值得注意的是，當前中國部分城市房價過快上漲的一個重要原因，在於城市間土地供給的不平衡。今年前11個月，中國100個大中城市土地總供應量年減8％，跌幅相比去年溫和收窄。但同期，北上廣深4個一線城市的土地供應總量卻年減27％，跌幅大大超過全國平均水準。

很顯然全球訂房，在需求旺盛的一線及部分二線城市，土地及房屋的供給並未跟上房地產需求改善的步伐，由此形成了地區性的供不應求，從而推高了這些地區的房價。

面對這種因土地供給不平?而產生的地區分化，2017年的房地產調控政策需要因城設策，不宜搞「一刀切」。房地產去庫存政策應該更加聚焦於庫存壓力仍大的三四線城市，用寬鬆態勢呵護這些城市尚不穩固的房地產復甦形勢。

對房價過快上漲的一線及部分二線城市，其主要矛盾已經從「去庫存」變成了「補短板」，需要通過推薦加大土地供應來放鬆房地產供給的瓶頸，釜底抽薪地平抑房價。

考慮到土地供給釋放有一個過程，在這些城市採取一些臨時性的抑制房地產需求的政策也有必要。貨幣政策作為總量性的調控工具，其基調不應因為部分城市房價的上升而轉向。（本文摘自經濟參考報）

工商時報【朱錦霞】

恆智重機近年來不斷朝電動化搬運車方面及自動化工業4.0領域邁進，近年更是連連獲獎日前獲頒台灣精品獎2016自動導引電動拖板車、經濟部中小企業處第19屆小巨人獎等殊榮。26年一直從事各類運搬物流設備的生產製造，從以往從事各類手動、半電動、電動運搬物流設備，到成為日本堆高機大廠商OEM及ODM的專業電動堆高機製造廠，最近更登錄政府AU類自動化服務團，成為AU2自動化物料儲運技術登錄合格廠商。

小型家庭旅館恆智重機董事長翟毓溶表示，全球物流搬運設備朝向設備智能化發展，透過與產官學界的合作，整合、導入外部研發能量，提升產品的競爭實力；且進一步合作開發多元化的智能化產品，提升研發創新之基礎，精品旅館期盼未來可以獨立研發創新，掌握關鍵技術及零配件，實現本公司「搬運智能化、能源乾淨 化」的目標，成為全球工業4.0的標竿廠商。恆智重機未來不僅將根留台灣，更繼續扎根苗栗，除生產的電動推高機、電動卡車等節能減碳、無汙染符保環保、綠能，生產線滿檔預計12月底落成，將持續提升產品 競爭力，加強拓展外銷市場。

未來在先進物流搬運設備開發上，將結合廠區空間定位系統的導入，貨架識別功能的建置，並結合物聯網、遠端通訊及遙控技術，達到 「智能化搬運，物流智慧化」之目標；透過導入新式物流搬運設備技術、新能源技術提升產品性能，朝向環保、無汙染及零碳排放之願景發展。

下面附上一則新聞訂房優惠讓大家了解時事

（中央社記者劉建邦台北6日電）有網友發現台北市金華公園旁的YouBike租借柱設在馬路車道，恐影響交通安全。台北市交通局今天說，該處原就是設停車格，不會有交通疑慮，租借柱若設置人行道恐影響行人路權。

一名自稱為顧姓網友的民眾發現，位在台北市金華街金華公園旁，有多個新做員工旅遊的自行車租借點，竟然設在交通繁忙馬路車道上，直說「有夠危險的。」

顧姓網友張貼昨晚所拍攝的1張照片表示，位於台北市金華街金華公園旁，剛新做的公共自行車租借站，就位於車道旁的排水溝上，有別於一般都設置在人行道上，「這樣很危險的，等出車禍再討論，就太晚了。也不知道是哪一位人士所設計的」。

交通局回應，設YouBike停車柱的地點本來就是停車格，還未裝置前，汽機車也不會行經停車格，且評估過車流量，設置精選停車柱後不會造成交通疑慮，會要求YouBike公司盡快設置車輛。

交通局說，且該處人行道僅1米多，停車柱若設在人行道，反而造成行人困擾和影響民眾路權，也有其他租借站有相同例子。訂房資訊1051206

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